租赁的房屋有问题中介费能否退还

租赁房屋有问题，中介费能否退还需视合同与实际履行情况。依据《民法典》，中介若隐瞒重要事实或提供虚假信息，则不得请求支付报酬，并需承担赔偿责任。不及时处理可能导致权益受损，无法追回中介费及可能产生的其他损失。
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房屋问题中介费可协商退。操作如下：1. 收集证据，如合同、房屋问题照片等；2. 与中介沟通，提出退费要求并说明理由；3. 若中介拒绝，可向消费者协会或住建部门投诉；4. 仍无法解决，可准备材料起诉至法院，依据《民法典》维权。
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租赁房屋有问题时，处理中介费退还的常见方式有协商、投诉或诉讼。建议先与中介协商，协商无果可向相关部门投诉或寻求法律援助提起诉讼，根据《民法典》规定维护自身权益。